Renovatie Berkel en Rodenrijs
Aannemer Berkel en Rodenrijs voor afbouw en uitbouw
Een woning van twintig jaar oud vraagt iets anders dan een casco-oplevering. Allebei beginnen ze bij een plan dat klopt.
Werkgebied
Aannemer Berkel en Rodenrijs: van casco tot compleet
Zoekt u een aannemer in Berkel en Rodenrijs voor afbouw of uitbouw? In Lansingerland staan veel woningen uit de laatste dertig jaar. Sommige worden casco opgeleverd. Andere zijn inmiddels twintig jaar oud, waardoor keuken en badkamer aan vernieuwing toe zijn. Wij bouwden hier eerder een complete nieuwbouwwoning af.
Casco opgeleverd, de rest komt nog
Bij een casco-oplevering staan alleen de wanden, de vloer en de aansluitingen er. Alles daarna hoort bij één traject: leidingwerk, elektra, vloeren, stucwerk, tegelwerk en de afwerking. Wij zetten die stappen op volgorde. Zo zitten vakmensen elkaar niet in de weg en ontstaan er geen wachtdagen.
Woningen die twintig jaar dienst hebben gedaan
Een keuken of badkamer uit de eerste bouwfase gaat ongeveer twintig jaar mee. In de wijken hier komt die grens nu in zicht. Vaak voldoet de indeling nog prima, terwijl afvoer, ventilatie en groepenkast aan vernieuwing toe zijn. Dat brengen we in kaart voordat we over materialen praten.
Ons werk
Wat we vooraf vastleggen
Bij een afbouw is de planning even bepalend als het vakwerk zelf.
01
Een offerte die per vak is opgebouwd
Loodgieterswerk, tegelwerk, elektra, stucwerk en schilderwerk staan los in de omschrijving. Zo ziet u precies waarvoor u tekent.
02
Meerwerk komt eerst bij u langs
Wijkt de praktijk af van de tekening, dan hoort u het meteen. We laten de gevolgen zien en wachten uw akkoord af.
03
Eigen elektricien en loodgieter
Elektra en leidingwerk doen onze eigen vakmensen. Per fase komt de specialist voor dat vak, met één projectleider erbij.
04
Dezelfde dag een reactie
Wie tijdens het werk iets wil weten, hoeft niet te wachten. Nog dezelfde dag komt er antwoord, ook na de oplevering.
Wat wij doen
Renovatie in Berkel en Rodenrijs
Het bouwjaar bepaalt of we vooral afbouwen of juist vernieuwen.
Casco afbouw
Van kale ruimte tot bewoonbaar huis
Een casco woning bouwen we in één traject af: leidingwerk, elektra, vloeren, stucwerk, tegelwerk en schilderwerk. Ook bij een totaalrenovatie houden we die volgorde aan. Aan het eind staat er een huis dat compleet is, niet half.
Badkamers
Badkamers uit de eerste bouwfase
In een woning uit de eerste bouwfase zit de badkamer meestal nog op de oorspronkelijke afvoer. Die positie bepaalt wat er kan veranderen. Op onze pagina over badkamerrenovatie staat hoe we zo’n ruimte opbouwen.
Keukens
Keukens die twintig jaar meegaan
Een keuken verplaatsen vraagt nieuwe groepen, water en afvoer. In een woning met een betonvloer betekent dat werk in de wand of een verhoogde vloeropbouw. Dat leggen we vooraf vast.
Uitbouw & dakkapel
Vergunningvrij of juist niet?
Een deel van de uitbouwen en dakkapellen hier is vergunningvrij, een ander deel niet. Diepte, hoogte en de plek op het perceel geven de doorslag. Wij zoeken dat uit voordat u iets bestelt. Is de ingreep constructief, dan is een berekening van een constructeur nodig.
Goed om te weten
Waarom voorstellen zo verschillen
Twee voorstellen voor dezelfde afbouw kunnen ver uiteenlopen. Dat verschil komt zelden door vakmanschap. Meestal komt het door wat er buiten het voorstel is gelaten.
Is ieder vak los benoemd?
Eén regel met «afbouw» en een bedrag zegt weinig. Laat loodgieterswerk, tegelwerk, elektra, stucwerk en schilderwerk apart uitschrijven. Dan pas vergelijkt u op inhoud.
Staat de werkvolgorde erin?
Bij een afbouw bepaalt de volgorde de doorlooptijd. Ga na of het voorstel die volgorde noemt of alleen een eindbedrag geeft.
Wie beslist als iets afwijkt?
Ook in een nieuwe woning wijkt de praktijk soms af van de tekening. Spreek vooraf af hoe meerwerk wordt gemeld en wie beslist voordat het werk doorloopt.
Is uitgezocht of een vergunning nodig is?
Vergunningvrij bouwen kent grenzen in diepte en hoogte. Ga na wie dat uitzoekt en wat er volgt wanneer het toch vergunningplichtig blijkt.
Hoe is de nazorg geregeld?
Vraag na of u er later nog terechtkunt met een vraag. Bij ons blijft dat mogelijk, ook lang nadat de factuur is betaald.
Recent werk
Uitgevoerd werk in Berkel en Rodenrijs en omgeving
Wij werken vanuit Zoetermeer; Berkel en Rodenrijs ligt daar vlakbij, net als Rotterdam, Rhoon en Den Haag. Op onze projecten staat onder meer een nieuwbouwwoning die we hier volledig hebben afgebouwd. Elk huis krijgt niettemin zijn eigen beoordeling.
In Schiedam ging de hele woning op de schop: indeling, installaties en afwerking binnen één opdracht.
In Den Haag werd de badkamer tot de kale muren teruggebracht en opnieuw opgebouwd, leidingwerk en ventilatie inbegrepen.
Hier in Berkel en Rodenrijs bouwden we een casco nieuwbouwwoning af tot een compleet afgewerkt huis.
Werkwijze
Van casco tot sleutel
Ook vóór een aankoop lopen we een woning met u door, zodat u weet wat afbouw of verbouwing technisch vraagt. Lees ook wat we doen als aannemer in Rotterdam.
We lopen de woning met u door, ook wanneer u die nog wilt kopen. Zo is vooraf duidelijk wat er nog moet gebeuren.
We zetten de fases op volgorde, zodat de ene vakman niet op de andere hoeft te wachten.
In de omschrijving staat ieder vak apart, met daarbij wat er buiten de opdracht blijft.
Het hele traject heeft dezelfde projectleider. Vloeren en looproutes dekken we af en we ruimen dagelijks op.
We nemen het resultaat samen met u door. Daarna blijft u ons bereiken, ook als de factuur al betaald is.
Beoordelingen
Wat opdrachtgevers over ons zeggen
Veelgestelde vragen
Vragen die vaak terugkomen
Mist u een vraag? Stel hem gerust — een volledig antwoord is ons liever dan een kort antwoord.
Ja. Van leidingwerk en elektra tot vloeren, stucwerk, tegelwerk en schilderwerk, binnen één traject en met één aanspreekpunt.
Diepte, hoogte en de plek op het perceel geven de doorslag. Wij zoeken het vooraf uit en zeggen het eerlijk wanneer er wél een vergunning nodig is.
Dat doen we regelmatig. U weet dan vóór de koop wat er nog moet gebeuren en hoeveel tijd dat kost.
We melden het zodra we het zien en laten zien wat het betekent voor planning en kosten. Daarna beslist u of we doorgaan.
Ieder vak is los benoemd: loodgieterswerk, tegelwerk, elektra, stucwerk en schilderwerk. Ook staat erin wat er niet onder valt.
Bij losse werkzaamheden meestal wel. Bij een complete afbouw is dat doorgaans niet werkbaar, en dat geven we vooraf aan.