Renovatie Leiden
Aannemer Leiden voor oude panden en monumenten
In de Leidse binnenstad staan eeuwenoude panden. Daar begint een verbouwing bij de vloer, niet bij de keuze van tegels.
Werkgebied
Aannemer Leiden: eerst de basis, dan de afwerking
Zoekt u een aannemer in Leiden die met oude panden overweg kan? De binnenstad telt honderden monumenten en beschermde gevels. In wijken als het Houtkwartier en de Professorenwijk staan woningen uit het interbellum. Beide vragen om een andere aanpak dan nieuwbouw. Wij kijken eerst naar draagconstructie en installaties.
Vloeren en fundering in een oude binnenstad
Veel Leidse panden staan op houten palen in een slappe ondergrond. Verzakking en scheefstand zijn daardoor geen uitzondering. Voordat we een vloer of een keuken vernieuwen, controleren we of de ondergrond het werk draagt. Anders verplaatst u een probleem in plaats van het op te lossen.
Monumenten en beschermd stadsgezicht
Voor een monument of een pand in beschermd stadsgezicht gelden aparte regels. Kozijnen, kleuren en detaillering liggen dan grotendeels vast. Wij toetsen het plan daar vooraf aan. Zo loopt de aanvraag niet halverwege vast.
Ons werk
Afspraken die vooraf vastliggen
In een oud pand is de volgorde belangrijker dan het tempo.
01
Een offerte die per vak is uitgesplitst
Loodgieterswerk, tegelwerk, elektra, stucwerk en schilderwerk staan afzonderlijk in de omschrijving. Zo weet u waarvoor u tekent.
02
Meerwerk alleen na uw akkoord
In een oud pand komt vaker iets onverwachts naar boven. We melden het, leggen de gevolgen voor en wachten uw akkoord af.
03
Eigen elektricien en loodgieter
Installaties doen onze eigen vakmensen. Per fase werkt de specialist voor dat vak, terwijl één projectleider het geheel bewaakt.
04
Antwoord op dezelfde dag
Een vraag tijdens het werk laten we niet liggen. Nog dezelfde dag hoort u van ons, ook nadat het pand is opgeleverd.
Wat wij doen
Renovatie van Leidse woningen
De bouwperiode bepaalt hoeveel er onder de vloer en achter de wand moet gebeuren.
Totaalrenovatie
Een pand dat weer bij de tijd is
Bij een totaalrenovatie beginnen we onderin: vloeren, leidingen, groepenkast en ventilatie. Indeling en afwerking komen daarna. Zo hoeft nieuw werk later niet opnieuw open.
Badkamers
Badkamers in smalle oude panden
In een oud grachtenpand bepaalt de bestaande standleiding waar douche en toilet kunnen komen. Die positie meten we eerst in. Op onze pagina over badkamerrenovatie leest u hoe zo’n traject verloopt.
Keukens
Keukens binnen een bestaande indeling
Een keuken op een andere plek vraagt nieuwe groepen, water en afvoer. In een oud pand betekent dat werk in de vloer of de wand. Dat staat vooraf in de omschrijving.
Monumenten & vergunningen
Constructief werk alleen met vergunning
Een doorbraak, een uitbouw of werk aan een monument voeren we alleen uit met vergunning en een berekening van een constructeur. Wilt u dat wij die aanvraag verzorgen, dan nemen we dat over. Zo blijft de ingreep ook later aantoonbaar correct uitgevoerd.
Goed om te weten
Waarom offertes zo ver uit elkaar liggen
Twee voorstellen voor hetzelfde pand kunnen ver uiteenlopen. Dat verschil komt zelden door vakmanschap. Meestal komt het door wat er niet op papier staat.
Is ieder vak los benoemd?
Eén regel met «verbouwing» en een bedrag zegt weinig. Laat loodgieterswerk, tegelwerk, elektra, stucwerk en schilderwerk afzonderlijk uitschrijven. Dan pas vergelijkt u op inhoud.
Is de ondergrond meegewogen?
In de binnenstad is een scheve of verende vloer geen detail. Ga na of de staat van vloer en fundering is bekeken voordat er een bedrag onder staat.
Wie beslist als er iets tegenvalt?
Achter een oude wand komt vaker iets naar boven. Spreek vooraf af hoe meerwerk wordt gemeld en wie beslist voordat het werk doorloopt.
Bij wie ligt de vergunningsaanvraag?
Bij een monument of beschermd stadsgezicht duurt zo’n aanvraag langer. Ga dus na wie die indient en wat er volgt bij een afwijzing.
Hoe wordt materiaal aangevoerd?
Smalle straten en grachten beperken de aanvoer. Ga na hoe dat is opgelost en of ontheffingen en afvoer in het voorstel zitten.
Recent werk
Uitgevoerd werk in Leiden en omgeving
Wij werken vanuit Zoetermeer; Leiden hoort tot ons vaste werkgebied, net als Voorschoten, Wassenaar, Scheveningen en Den Haag. Op onze projecten staat eerder uitgevoerd werk. Ieder pand beoordelen we niettemin op zijn eigen bouwkundige situatie.
In Schiedam is de woning in haar geheel aangepakt: indeling, installaties en afwerking binnen één traject.
In Den Haag is de badkamer teruggebracht tot de kale muren en opnieuw opgebouwd, inclusief leidingwerk en ventilatie.
In Berkel en Rodenrijs is een casco nieuwbouwwoning afgebouwd tot een volledig afgewerkt en bewoonbaar huis.
Werkwijze
Van eerste bezoek tot oplevering
Een pand bekijken we ook vóór de koop, zodat u weet wat een verbouwing technisch vraagt voordat u tekent. Lees ook wat we doen als aannemer in Scheveningen.
We bekijken het pand van vloer tot dak, ook wanneer u het nog wilt kopen. Zo is vooraf duidelijk wat de bouwkundige staat toelaat.
We bepalen wat onderin eerst moet gebeuren en welke afwerking daarna aan de beurt is.
Elk vak staat los in de omschrijving, inclusief de onderdelen die buiten de opdracht vallen.
Er staat één projectleider op het werk. Vloeren en trappen dekken we af en we ruimen elke dag op.
We lopen het werk samen met u na. U blijft ons bereiken, ook wanneer de factuur al is voldaan.
Beoordelingen
Wat opdrachtgevers over ons zeggen
Veelgestelde vragen
Goed om vooraf te weten
Staat uw vraag er niet tussen? Laat het weten — wij antwoorden liever te volledig dan te beknopt.
Ja. We stemmen het plan af op de eisen die voor het pand gelden en leveren de stukken die bij de aanvraag horen.
We onderzoeken eerst waar het vandaan komt. Pas daarna bepalen we of herstel nodig is voordat de afwerking begint.
Dat gebeurt regelmatig. U weet dan vóór de koop wat de bouwkundige staat betekent voor uw plannen en uw planning.
We laten het meteen zien en leggen uit wat het voor planning en kosten betekent. Doorwerken gebeurt pas na uw akkoord.
Ieder vak wordt los benoemd: loodgieterswerk, tegelwerk, elektra, stucwerk en schilderwerk. Daarbij staat ook wat er niet in zit.
Ja. We lopen het werk samen met u na en u blijft ons bereiken, ook nadat de factuur is voldaan. Op het werk zit garantie; per onderdeel verschilt die.