Renovatie Voorburg
Aannemer Voorburg voor vooroorlogse huizen
Onder een oude begane grond zit vaker een probleem dan erboven. Ons werk begint bij de kruipruimte.
Werkgebied
Aannemer Voorburg: het werk begint onder de vloer
Zoekt u een aannemer in Voorburg die vooroorlogse huizen kent? Langs de Vliet en in Oud-Voorburg staan panden van ruim honderd jaar oud. In Voorburg-Noord en Essesteijn staan woningen en flats uit de jaren zestig. De bouwjaren verschillen sterk, maar het patroon is hetzelfde: de buitenkant oogt beter dan de techniek erachter.
Vocht dat van onderaf komt
Veel oudere huizen hier hebben een houten beganegrondvloer boven een kruipruimte. Staat daar water of ontbreekt ventilatie, dan trekt vocht omhoog tot in de vloerdelen. Nieuwe vloerafwerking lost dat niet op. Wij openen eerst de kruipruimte en beoordelen wat er nodig is voordat er iets bovenop komt.
Isoleren in een huis dat daar niet op gebouwd is
Een woning van vóór 1940 is gebouwd om te ademen. Wie zulke muren en vloeren dichtmaakt zonder ventilatie te regelen, verplaatst het vochtprobleem naar binnen. Isolatie en luchtafvoer behandelen we als één opgave, niet als twee losse posten.
Ons werk
Afspraken die u vooraf ziet
In een oud huis bepaalt de onderbouw hoe lang de afwerking mooi blijft.
01
Een offerte met elk vak apart
Loodgieterswerk, tegelwerk, elektra, stucwerk en schilderwerk staan elk apart. Zo is te zien waar het geld naartoe gaat.
02
Meerwerk gaat eerst naar u toe
Komt er onder een vloer iets anders tevoorschijn, dan hoort u dat meteen. Doorwerken gebeurt pas nadat u akkoord geeft.
03
Eigen elektricien en loodgieter
Installaties doen onze eigen vakmensen. Per fase komt de specialist voor dat vak, terwijl één projectleider het overzicht houdt.
04
Antwoord binnen dezelfde dag
Wie tijdens het werk iets wil weten, wacht niet tot morgen. Nog dezelfde dag volgt antwoord, ook na de oplevering.
Wat wij doen
Renovatie van Voorburgse woningen
Het bouwjaar bepaalt of het werk vooral onder de vloer zit of achter de wand.
Totaalrenovatie
Een huis dat van onderaf klopt
Bij een totaalrenovatie beginnen we bij de kruipruimte, de vloer, de leidingen en de groepenkast. Indeling en afwerking volgen daarna. Zo blijft nieuw werk ook over tien jaar heel.
Badkamers
Badkamers boven een houten vloer
Een badkamer op een houten verdiepingsvloer vraagt een doordachte opbouw en een waterdichting die klopt. Wij meten eerst de vloer en de afvoer in. Op onze pagina over badkamerrenovatie leest u hoe zo’n traject verloopt.
Keukens
Keukens in een oude plattegrond
In een oude plattegrond ligt de keuken meestal achterin, met leidingen langs de buitenmuur. Verplaatsen betekent nieuw water, nieuwe afvoer en extra groepen. Dat nemen we vooraf op in de omschrijving.
Vloeren & isolatie
Werk dat onder de vloer begint
Een nieuwe vloer leggen we pas nadat de kruipruimte in orde is. Soms betekent dat ventilatieroosters, soms een bodemafsluiting, soms herstel van balken. Wat er nodig is, blijkt bij de opname en staat daarna los in de omschrijving.
Goed om te weten
Waarom twee offertes zo kunnen verschillen
Twee voorstellen voor hetzelfde huis kunnen ver uiteenlopen. Zelden komt dat door vakmanschap. Vaker komt het doordat de ene partij wél onder de vloer heeft gekeken en de andere niet.
Is elk vak apart opgenomen?
Eén regel met «renovatie» en een bedrag zegt weinig. Vraag of loodgieterswerk, tegelwerk, elektra, stucwerk en schilderwerk elk apart zijn benoemd. Pas dan is vergelijken mogelijk.
Is de kruipruimte bekeken?
Onder een oude begane grond ligt vaak de oorzaak van vocht. Ga na of iemand daar echt is geweest voordat er een bedrag onder het voorstel staat.
Wie beslist als er iets tegenvalt?
In een oud huis komt regelmatig iets naar boven. Leg vooraf vast hoe meerwerk wordt gemeld en wie beslist voordat het werk doorloopt.
Zit ventilatie in het plan?
Isoleren zonder luchtafvoer verplaatst vocht naar binnen. Ga na of ventilatie onderdeel is van het voorstel of later apart komt.
Kunt u er later nog terecht?
Vraag hoe de nazorg is geregeld. Bij ons blijft u welkom met een vraag, ongeacht of de factuur al is voldaan.
Recent werk
Uitgevoerd werk in Voorburg en omgeving
Wij werken vanuit Zoetermeer; Voorburg en Leidschendam liggen daartussen, net als Den Haag en Voorschoten. Op onze projecten ziet u eerder uitgevoerd werk. Ieder huis krijgt niettemin een eigen bouwkundige beoordeling.
In Schiedam kwam de complete woning aan bod: indeling, installaties en afwerking in één doorlopend traject.
In Den Haag is de badkamer helemaal gestript en opnieuw opgebouwd, van leidingwerk tot ventilatie.
In Berkel en Rodenrijs werd een casco nieuwbouwwoning afgebouwd tot een compleet bewoonbaar huis.
Werkwijze
Van opname tot oplevering
Een woning bekijken we ook vóór de koop, zodat u weet wat een verbouwing technisch vraagt voordat u tekent. Lees ook wat we doen als aannemer in Den Haag.
We openen ook de kruipruimte en de meterkast, ook wanneer u het huis nog wilt kopen. Zo weet u vooraf wat eronder zit.
We bepalen wat als eerste hersteld moet worden en welke afwerking daar pas daarna op kan.
Elk vak staat los in de omschrijving, inclusief de onderdelen die er niet in zitten.
Er staat één projectleider op het werk. Vloeren en trappen dekken we af en aan het eind van de dag ruimen we op.
We lopen het werk samen met u langs. Ook daarna blijft u ons bereiken, ongeacht of de factuur al voldaan is.
Beoordelingen
Wat opdrachtgevers over ons zeggen
Veelgestelde vragen
Wat opdrachtgevers meestal vragen
Zit uw vraag er niet tussen? Bel of mail gerust — liever een volledig antwoord dan een half antwoord.
Ja. Bij een oud huis openen we de kruipruimte tijdens de opname. Vocht, ventilatie en de staat van de balken bepalen wat er daarna mogelijk is.
Ja, en dat is ook de bedoeling. Isoleren zonder luchtafvoer verplaatst vocht naar binnen, dus we behandelen die twee als één opgave.
Dat gebeurt regelmatig. U hoort dan vóór de koop wat de bouwkundige staat betekent voor uw plannen.
Zodra er iets naar voren komt, leggen we het voor met de gevolgen voor planning en kosten. Pas na uw akkoord gaan we verder.
Elk vak is los opgenomen: loodgieterswerk, tegelwerk, elektra, stucwerk en schilderwerk. Ook staat erin wat buiten de opdracht valt.
Ja. Constructief werk starten we alleen met vergunning en een berekening erbij. Wilt u die aanvraag bij ons laten, dan verzorgen wij het traject.