Renovatie Wassenaar
Aannemer Wassenaar voor villa’s en vrijstaande woningen
Een villa uit de jaren dertig vraagt om andere keuzes dan nieuwbouw. Ons werk begint bij de constructie en de installaties.
Werkgebied
Aannemer Wassenaar: een groot pand vraagt om coördinatie
Zoekt u een aannemer in Wassenaar die met vrijstaande woningen overweg kan? In Wassenaar staat veel bezit van vóór 1940: villa’s, landhuizen en herenhuizen op ruime kavels. Die panden zijn doorgaans zorgvuldig onderhouden. De installaties erin volgen echter zelden hetzelfde tempo. Wij beoordelen eerst de techniek en pas daarna de afwerking.
Techniek die door het hele huis verspreid ligt
In een vrijstaande woning ligt de techniek zelden bij elkaar. De meterkast staat beneden, de ketel op zolder en de badkamers liggen twee verdiepingen uit elkaar. Daardoor loopt een leidingtracé dwars door het huis. Wij brengen die routes eerst in kaart, want ze bepalen hoeveel sloopwerk een verbouwing werkelijk vraagt.
Werken binnen beschermd dorpsgezicht
Een deel van Wassenaar valt onder beschermd dorpsgezicht. Daar gelden eisen voor kozijnen, dakkapellen en gevelwijzigingen. Wat binnen mogelijk is, verschilt dus van wat buiten mag. We toetsen een plan vooraf aan de regels van de gemeente. Zo hoeft u halverwege niet om te schakelen.
Ons werk
Afspraken die vooraf vastliggen
Bij een langlopende verbouwing telt vooral hoe afspraken worden vastgelegd en nagekomen.
01
Een offerte waarin elk vak apart staat
Loodgieterswerk, tegelwerk, elektra, stucwerk en schilderwerk staan los benoemd. Zo ziet u waar het geld heen gaat en waar niet.
02
Meerwerk pas na uw akkoord
Komt er tijdens de uitvoering iets aan het licht, dan melden we het meteen. We leggen de gevolgen voor en wachten uw beslissing af.
03
Eigen elektricien en loodgieter
De installaties doen onze eigen vakmensen. Per fase komt de specialist voor dat vak, terwijl dezelfde projectleider het geheel bewaakt.
04
Antwoord op dezelfde dag
Vragen tijdens de uitvoering laten we niet liggen. Nog dezelfde dag krijgt u reactie, ook wanneer het werk al is opgeleverd.
Wat wij doen
Renovatie van Wassenaarse woningen
Bij een vrijstaand huis bepaalt de bouwperiode hoeveel er achter wanden en vloeren moet gebeuren.
Totaalrenovatie
Een villa die technisch weer bij de tijd is
Bij een totaalrenovatie beginnen we bij de groepenkast, de bedrading, de afvoeren en de ventilatie. Indeling en afwerking komen daarna aan de beurt. Zo hoeft nieuw stucwerk later niet opnieuw open.
Badkamers
Meerdere natte ruimtes in één traject
Grote woningen hebben vaak twee of drie natte ruimtes. Wij plannen die achter elkaar, zodat er altijd één in gebruik blijft. Op onze pagina over badkamerrenovatie leest u hoe we dat opbouwen.
Keukens
Een keuken die de installatie volgt
Een keuken op een nieuwe plek vraagt extra groepen, water en afvoer. In een ouder pand betekent dat vrijwel altijd werk in de vloer of de wand. Dat nemen we vooraf op in de omschrijving.
Aanbouw & bijgebouwen
Constructief werk alleen met vergunning
Een aanbouw, een bijgebouw of het weghalen van een draagmuur voeren we alleen uit met vergunning en een berekening van een constructeur. Wilt u dat wij dat traject regelen, dan nemen we het over. Zo blijft de ingreep ook bij verkoop aantoonbaar correct uitgevoerd.
Goed om te weten
Waarom offertes zo ver uit elkaar liggen
Twee voorstellen voor hetzelfde werk kunnen fors uiteenlopen. Dat verschil zit zelden in vakmanschap. Vaker zit het in wat er niet op papier staat.
Is elk vak afzonderlijk benoemd?
Eén regel met «renovatie» en een bedrag zegt weinig. Laat loodgieterswerk, tegelwerk, elektra, stucwerk en schilderwerk los uitsplitsen. Alleen dan zijn twee voorstellen inhoudelijk te vergelijken.
Wie hakt de knoop door bij een tegenvaller?
Onder een oude vloer zit soms iets anders dan verwacht. Spreek vooraf af hoe meerwerk wordt gemeld en wie beslist voordat het werk doorloopt.
Is het afvoeren van puin meegerekend?
Sloopwerk in een groot pand levert veel containers op. Ga dus na of afvoer- en stortkosten in het bedrag verwerkt zijn of later apart komen.
Bij wie ligt de vergunningsaanvraag?
Voor constructief werk en gevelwijzigingen is een vergunning nodig. Ga na wie de aanvraag indient en wat er volgt wanneer die wordt afgewezen.
En als er maanden later iets opvalt?
Vraag of u dan nog ergens terechtkunt. Bij ons blijft die deur open, ongeacht of de factuur al is betaald.
Recent werk
Uitgevoerd werk in Wassenaar en omgeving
Wij werken vanuit Zoetermeer; Wassenaar hoort tot ons vaste werkgebied, net als Den Haag, Scheveningen, Voorschoten en Leiden. Op onze projecten ziet u eerder uitgevoerd werk. Toch krijgt ieder huis zijn eigen bouwkundige beoordeling.
In Schiedam is de volledige woning aangepakt: indeling, installaties en afwerking binnen één traject.
In Den Haag is de badkamer tot op de kale muren teruggebracht en opnieuw opgebouwd, inclusief leidingwerk en ventilatie.
In Berkel en Rodenrijs is een casco nieuwbouwwoning volledig afgebouwd tot een afgewerkt en bewoonbaar huis.
Werkwijze
Van eerste bezoek tot oplevering
Nog vóór de koop lopen we een woning met u door. U weet dan wat een verbouwing technisch vraagt voordat u tekent. Lees ook wat we doen als aannemer in Scheveningen.
We lopen het hele huis door, ook wanneer u het nog wilt kopen. Zo is vooraf duidelijk welke installaties aan vervanging toe zijn.
We leggen vast welke techniek als eerste aan de beurt is en welke afwerking daarna volgt.
U krijgt een omschrijving waarin ieder vak los is benoemd, samen met wat er buiten de opdracht blijft.
Eén projectleider blijft het hele traject aanspreekpunt. Vloeren en looproutes dekken we af en aan het eind van de dag ruimen we op.
We lopen het resultaat samen met u langs. Daarna blijft u ons bereiken, ook als de factuur al betaald is.
Beoordelingen
Wat opdrachtgevers over ons zeggen
Veelgestelde vragen
Goed om vooraf te weten
Zit uw vraag er niet tussen? Bel of mail gerust — een te uitgebreid antwoord is ons liever dan een half antwoord.
Ja. We toetsen het plan vooraf aan de regels van de gemeente en stemmen kozijnen, dakwerk en gevelwijzigingen daarop af.
Dat doen we regelmatig. U weet dan vóór de koop welke installaties vervangen moeten worden en hoeveel tijd dat kost.
Zodra er iets naar voren komt, leggen we het eerst aan u voor met de gevolgen voor planning en kosten. We gaan pas verder zodra u akkoord geeft.
Ieder vak is los benoemd: loodgieterswerk, tegelwerk, elektra, stucwerk en schilderwerk. Ook staat erin welke onderdelen buiten de opdracht vallen.
Bij losse werkzaamheden kan dat meestal. Bij een complete renovatie is het doorgaans niet werkbaar. Dat geven we vooraf aan, zodat u het kunt regelen.
Ja. Zonder vergunning en constructieberekening beginnen we niet aan constructief werk. Wilt u die aanvraag bij ons laten, dan verzorgen wij het traject.