Renovatie Scheveningen
Aannemer Scheveningen voor woningen aan zee
Zout en slagregen belasten een gevel jarenlang. We kijken eerst naar wat het weer met een pand heeft gedaan.
Werkgebied
Aannemer Scheveningen: de zee bepaalt de volgorde
Zoekt u een aannemer in Scheveningen die weet wat de zee met een woning doet? Van de boulevard tot het Statenkwartier en Duindorp verschilt de bouwperiode sterk. De belasting is echter overal dezelfde: wind, zout en vocht. Wij beoordelen eerst de gevel en de installaties, en pas daarna de afwerking.
Kozijnen en schilderwerk verouderen sneller
Zeewind draagt zout tot ver in de wijk. Daardoor tasten weer en vocht houtwerk sneller aan dan een paar kilometer landinwaarts. Wij controleren kozijnen, aansluitingen en kitnaden voordat er binnen iets wordt vernieuwd. Anders komt vocht via de gevel terug in nieuw stucwerk.
Vocht en ventilatie in appartementen
Veel woningen aan de kust zijn appartementen met beperkte ventilatie. In een badkamer zonder goede afvoer van vochtige lucht is nieuw tegelwerk binnen enkele jaren weer aangetast. Mechanische ventilatie nemen we op in het plan, niet als extra, maar als onderdeel.
Ons werk
Afspraken die vooraf vastliggen
Een verbouwing wordt beoordeeld op de uitvoering, niet op het voorstel dat eraan voorafging.
01
Een offerte per vak, niet één bedrag
Loodgieterswerk, tegelwerk, elektra, stucwerk en schilderwerk staan afzonderlijk vermeld. Daardoor vergelijkt u op inhoud in plaats van op één totaal.
02
Meerwerk melden we voordat we doorgaan
Blijkt er achter een wand iets anders te zitten, dan leggen we het voor. We werken pas door nadat u akkoord hebt gegeven.
03
Eigen elektricien en loodgieter
Elektra en leidingwerk doen onze eigen mensen, geen wisselende onderaannemer. Per vak komt de specialist, met dezelfde projectleider ernaast.
04
Dezelfde dag antwoord
Vragen tijdens de uitvoering blijven niet liggen. U krijgt dezelfde dag reactie, ook na de oplevering.
Wat wij doen
Renovatie van woningen in Scheveningen
De ligging bepaalt hoeveel er aan de gevel moet gebeuren voordat binnenwerk zinvol is.
Totaalrenovatie
Een woning die de kust aankan
Bij een totaalrenovatie beginnen we bij de groepenkast, het leidingwerk, de ventilatie en de gevelaansluitingen. Indeling en afwerking volgen daarna. Zo blijft nieuw werk ook op termijn heel.
Badkamers
Badkamers waarin ventilatie meetelt
In een appartement bepaalt de standleiding waar douche en toilet kunnen komen. Ook de afvoer van vochtige lucht is doorslaggevend. Op onze pagina over badkamerrenovatie staat hoe we dat aanpakken.
Keukens
Keukens in bestaande appartementen
Een keuken verplaatsen vraagt nieuwe water-, afvoer- en elektragroepen. In een appartement loopt dat vaak door een gemeenschappelijke schacht. Dat zoeken we vooraf uit.
VvE & vergunningen
Werk dat eerst langs de VvE moet
Aan constructief werk en aan ingrepen in gemeenschappelijke delen gaat toestemming vooraf. Wij leveren de omschrijving en tekeningen die een VvE of de gemeente nodig heeft. Wilt u dat wij het hele traject verzorgen, dan nemen we dat over.
Goed om te weten
Waarom offertes zo ver uit elkaar liggen
Twee voorstellen voor dezelfde badkamer kunnen sterk uiteenlopen. Zelden ligt dat aan vakmanschap. Vaker ligt het aan wat er niet op papier staat.
Zijn de vakken los uitgesplitst?
Eén regel met «badkamerrenovatie» en een bedrag zegt weinig. Laat loodgieterswerk, tegelwerk, elektra, stucwerk en schilderwerk apart benoemen. Dan pas vergelijkt u op inhoud.
Zit ventilatie in het voorstel?
Aan de kust is afvoer van vochtige lucht geen detail. Ga na of mechanische ventilatie in het plan is opgenomen of later apart wordt gefactureerd.
Wie beslist als er iets tegenvalt?
Ligt een afvoer ergens anders dan gedacht, dan volgt meerwerk. Spreek vooraf af hoe dat wordt gemeld en wie beslist voordat het werk doorloopt.
Wie regelt de toestemming van de VvE?
Bij een appartement gaat toestemming vooraf aan het werk. Ga dus na wie de stukken aanlevert en wie het contact met het bestuur onderhoudt.
En als er maanden later iets opvalt?
Ga na of u dan nog ergens terechtkunt. Bij ons kan dat, ook wanneer de factuur allang is betaald.
Recent werk
Uitgevoerd werk in Scheveningen en omgeving
Wij werken vanuit Zoetermeer; Scheveningen hoort tot ons vaste werkgebied, net als Den Haag, Wassenaar en Leiden. Op onze projecten vindt u eerder uitgevoerd werk. Elk pand krijgt niettemin een eigen bouwkundige beoordeling.
In Schiedam kwam de hele woning aan de beurt: indeling, installaties en afwerking binnen één traject.
In Den Haag ging de badkamer terug tot op de kale muren en werd opnieuw opgebouwd, inclusief leidingwerk en ventilatie.
In Berkel en Rodenrijs werd een casco nieuwbouwwoning volledig afgebouwd tot een afgewerkt en bewoonbaar huis.
Werkwijze
Van eerste bezoek tot oplevering
Ook vóór een aankoop lopen we een woning met u door, zodat u weet wat een verbouwing technisch vraagt voordat u tekent. Lees ook wat we doen als aannemer in Leiden.
We bekijken de woning van gevel tot meterkast, ook wanneer u die nog wilt kopen. Zo weet u vooraf wat de staat van het pand vraagt.
Eerst bepalen we wat er aan de gevel moet gebeuren. Daarna komt het binnenwerk in de juiste volgorde aan bod.
In de omschrijving staat ieder vak afzonderlijk, met daarbij wat er niet onder de opdracht valt.
Op elk werk staat dezelfde projectleider. Vloeren en looproutes dekken we af en we ruimen dagelijks op.
We nemen het werk samen met u door. Ook daarna blijft u ons bereiken, ongeacht of de factuur al voldaan is.
Beoordelingen
Wat opdrachtgevers over ons zeggen
Veelgestelde vragen
Goed om vooraf te weten
Ontbreekt uw vraag? Neem gerust contact op — liever een uitgebreid antwoord dan een vaag antwoord.
Ja. We leveren de omschrijving en tekeningen die het bestuur nodig heeft en stemmen de planning af op de toestemming.
Ja. We kiezen materialen en aansluitingen die tegen zout en slagregen kunnen, en controleren de gevel voordat we binnen beginnen.
Ja, dat gebeurt vaak. U hoort dan vóór de koop welke installaties toe zijn aan vervanging en wat de gevel nog nodig heeft.
We melden het zodra we het zien en laten zien wat het betekent voor planning en kosten. Daarna beslist u of we doorgaan.
Ieder vak is los opgenomen: loodgieterswerk, tegelwerk, elektra, stucwerk en schilderwerk. Ook noteren we wat er niet onder valt.
Ja. Constructief werk starten we alleen met vergunning en een berekening erbij. Desgewenst verzorgen wij de hele aanvraag.