Afbouw
Afbouw van casco tot bewoonbaar huis
Bij een casco-oplevering staan alleen de wanden. Alles wat een huis bewoonbaar maakt, moet daarna nog in de juiste volgorde gebeuren.
Wat erbij hoort
Afbouw: de volgorde bepaalt de doorlooptijd
Een casco woning is een lege huls met aansluitingen. Wat erna komt, is niet één klus maar een reeks vakken die op elkaar wachten. Loopt die volgorde niet, dan staat er iedere week iemand voor een dichte deur. Wij bouwden eerder een complete nieuwbouwwoning in Berkel en Rodenrijs af, van leidingwerk tot schilderwerk.
Meerdere vakken, één volgorde
Leidingwerk en elektra gaan als eerste de wand in. Daarna volgen vloeropbouw, stucwerk, tegelwerk, kozijnwerk en schilderwerk, en pas als laatste keuken en badkamer. Elke stap wacht op de vorige. Wij plannen die reeks vooraf, want een verkeerde volgorde kost geen dagen maar weken.
Eén partij in plaats van zeven
Losse vakmensen inhuren lijkt overzichtelijk tot het misloopt. Wie is verantwoordelijk wanneer de tegelzetter wacht op de loodgieter en de stukadoor al is ingepland? Bij ons ligt die afstemming bij één projectleider, en de installaties doen onze eigen mensen.
Ons werk
Wat we vooraf vastleggen
Bij een afbouw is planning het verschil tussen drie maanden en zes.
01
Een offerte per vak
Loodgieterswerk, elektra, vloeren, stucwerk, tegelwerk en schilderwerk staan los benoemd. Ook staat erin wat u zelf levert.
02
Meerwerk pas na uw akkoord
Wijkt de praktijk af van de bouwtekening, dan hoort u het meteen. Doorwerken gebeurt pas nadat u akkoord geeft.
03
Eigen elektricien en loodgieter
De installaties doen onze eigen vakmensen. Daardoor hangt de planning niet af van een externe partij die pas over weken kan.
04
Eén projectleider op het werk
Dezelfde projectleider bewaakt de volgorde van eerste leiding tot laatste kwast, en blijft uw aanspreekpunt.
Wat wij doen
Wat er bij een afbouw hoort
Hoeveel er nog moet gebeuren, hangt af van wat er casco is opgeleverd.
Installaties
Leidingwerk, elektra en ventilatie
Water, afvoer, groepen en ventilatiekanalen gaan als eerste de wand en de vloer in. Wat hier fout gaat, komt later terug door een dichte muur.
Vloeren en wanden
Een vlakke basis voor alles daarna
Vloeropbouw, isolatie, stucwerk en tegelwerk bepalen of de afwerking strak wordt. Een scheve wand ziet u terug in elke naad.
Keuken en badkamer
De natte ruimtes als laatste
Keuken en badkamer plaatsen we pas wanneer leidingen, vloeren en wanden definitief zijn. Meer daarover leest u bij badkamerrenovatie en keukenrenovatie.
Afwerking
Het deel dat u dagelijks ziet
Kozijnwerk, plinten, deuren, schilderwerk en verlichting maken het huis af. Wij dekken vloeren af en ruimen dagelijks op, ook in een leeg huis.
Goed om te weten
Waarom afbouwoffertes zo verschillen
Twee offertes voor dezelfde casco woning kunnen ver uiteenlopen. Zelden ligt dat aan het vakwerk. Vaker ligt het aan de vakken die de ene partij meeneemt en de andere aan u overlaat.
Zijn alle vakken opgenomen?
Een afbouw bestaat uit een reeks vakken. Ga na of loodgieterswerk, elektra, vloeren, stucwerk, tegelwerk en schilderwerk allemaal in het voorstel staan.
Staat de werkvolgorde erin?
De reeks bepaalt de doorlooptijd. Ga na of het voorstel die volgorde noemt of alleen een eindbedrag geeft.
Wie levert welk materiaal?
Tegels, sanitair en de keuken worden vaak door de opdrachtgever gekozen en geleverd. Ga na wie wat bestelt en wanneer het er moet zijn.
Wie stemt de vakmensen af?
Bij losse partijen wacht de een op de ander. Ga na wie de planning bewaakt en wie u belt wanneer het stilstaat.
Wie beslist als iets afwijkt?
Ook in een nieuwe woning wijkt de praktijk soms af van de bouwtekening. Leg vooraf vast hoe meerwerk wordt gemeld en wie beslist.
Recent werk
Afbouw en renovatie in ons werk
Wij werken vanuit Zoetermeer door heel Zuid-Holland, onder meer in Berkel en Rodenrijs waar we een nieuwbouwwoning volledig afbouwden. Bekijk het resultaat op onze projecten.
In Schiedam kreeg een complete woning een nieuwe indeling, installaties en afwerking binnen één traject.
In Den Haag werd de badkamer vanaf de kale wanden opgebouwd — bij een afbouw is dat de laatste fase.
In Berkel en Rodenrijs bouwden we een casco nieuwbouwwoning af tot een compleet ingericht huis, inclusief gietvloer en maatwerk.
Werkwijze
Van casco tot sleutel
Ook vóór de oplevering lopen we een casco woning met u door, zodat u weet wat er nog moet gebeuren. Lees ook wat we doen bij een uitbouw.
We lopen de casco woning met u door en bepalen wat er is opgeleverd en wat er nog moet komen.
We zetten de vakken op volgorde, zodat niemand op een ander hoeft te wachten.
U ontvangt een omschrijving waarin elk vak apart staat, plus wat u zelf levert.
Dezelfde projectleider bewaakt het hele traject en houdt de planning bij.
We lopen het huis samen met u na. Daarna blijft u ons bereiken, ook als de factuur al betaald is.
Beoordelingen
Wat opdrachtgevers over ons zeggen
Veelgestelde vragen
Wat opdrachtgevers vaak vragen
Mist u een vraag? Laat het weten — wij antwoorden liever te volledig dan te beknopt.
Ja. Van leidingwerk en elektra tot vloeren, stucwerk, tegelwerk en schilderwerk, binnen één traject en met één aanspreekpunt.
Dat hangt af van de grootte en van wat er casco is opgeleverd. Na de opname ontvangt u een concrete startdatum en werkvolgorde.
Tegels, sanitair en de keuken kiest u meestal zelf. Wij verzorgen de bouw- en verwerkingsmaterialen en zeggen vooraf wanneer uw keuzes binnen moeten zijn.
Eén projectleider. Die bewaakt de volgorde, plant de vakmensen in en is uw aanspreekpunt wanneer er iets verschuift.
We melden het zodra we het zien, met de gevolgen voor planning en kosten. Pas na uw akkoord gaan we verder.
Doorgaans niet. Water, elektra en vloeren zijn bij toerbeurt uit gebruik; dat bespreken we vooraf, zodat u het kunt inplannen.