Uitbouw
Uitbouw die aansluit op wat er al staat
Een uitbouw begint onder de grond. Fundering, constructie en aansluiting bepalen of de ruimte later droog en warm blijft.
Waar het om draait
Uitbouw: een bouwwerk, geen aanbouwsel
Een uitbouw voelt als extra ruimte, maar is bouwkundig een nieuw stuk huis. Er komt fundering onder, constructie in en een dak op. Daarna moet die ruimte aansluiten op een woning die er al staat, zonder koudebrug en zonder hoogteverschil in de vloer. Wij beginnen bij de gewenste maatvoering en de bestaande constructie; de constructieberekening volgt daaruit, vóór de eerste sloopdag.
De aansluiting op de bestaande woning
Waar nieuw tegen oud komt, ontstaan de meeste problemen. Verschil in fundering geeft scheuren, een onderbroken isolatielaag geeft een koude hoek en een afwijkend vloerpeil geeft een drempel die er nooit meer uit gaat. Die drie punten leggen we vooraf vast, want achteraf herstellen kost meer dan vooraf rekenen.
Vergunning en berekening horen erbij
Constructief werk voeren wij alleen uit met vergunning en een berekening van een constructeur. Dat is geen formaliteit: die berekening bepaalt de maat van de ligger en de belasting op de fundering. Wilt u dat wij dat traject regelen, dan nemen we het over.
Ons werk
Wat vooraf geregeld is
Een uitbouw wordt beoordeeld op wat u tien jaar later niet merkt.
01
Een offerte per bouwfase
Grondwerk, fundering, constructie, gevel, dak, installaties en afwerking staan los benoemd. Ook staat erin wat er niet in zit.
02
Meerwerk pas na uw akkoord
Blijkt de grond of de bestaande fundering anders dan verwacht, dan leggen we het voor. We werken pas door na uw akkoord.
03
Eigen elektricien en loodgieter
De installaties in de uitbouw doen onze eigen vakmensen, binnen dezelfde planning als het bouwkundige werk.
04
Vergunning en constructeur geregeld
Wij werken met constructeurs en verzorgen desgewenst de hele aanvraag, zodat het traject in één hand blijft.
Wat wij doen
Van fundering tot afgewerkte ruimte
De bestaande woning bepaalt hoe de uitbreiding eraan vast komt.
Grondwerk en fundering
Wat onder de grond gebeurt
We graven uit, storten de fundering en zorgen dat die aansluit op wat er al ligt. Verschil in zetting tussen oud en nieuw is de meest voorkomende oorzaak van scheuren.
Constructie en dak
Dragen, overspannen, afdichten
Liggers, kolommen en dakopbouw voeren we uit volgens de berekening. Daarna volgt de waterdichting, want een plat dak vergeeft geen slordige detaillering.
Gevel en daglicht
Kozijnen, pui en isolatie
Een uitbouw staat of valt met licht. Kozijnen, een schuifpui en de isolatie eromheen bepalen hoe de ruimte aanvoelt en hoeveel warmte er blijft.
Installaties en afwerking
De ruimte bruikbaar maken
Elektra, verwarming, vloeropbouw, stucwerk en schilderwerk maken van een casco aanbouw een kamer. Bij een totaalrenovatie loopt dit mee in hetzelfde traject.
Goed om te weten
Waarom uitbouwoffertes zo verschillen
Twee offertes voor dezelfde uitbouw kunnen ver uiteenlopen. Zelden ligt dat aan het metselwerk. Vaker ligt het aan fundering, vergunning en afwerking die de ene partij wel meerekent en de andere niet.
Staat de fundering apart benoemd?
Grondwerk en fundering vormen een groot deel van het werk en verdwijnen daarna uit het zicht. Ga na of ze als eigen post in het voorstel staan.
Zit de constructieberekening erin?
Zonder berekening is de maat van de ligger een aanname. Ga na of die post is opgenomen en wie hem laat maken.
Wie vraagt de vergunning aan?
Een uitbouw is niet altijd vergunningvrij. Ga na wie de aanvraag indient en wat er volgt wanneer die wordt afgewezen.
Is de afwerking meegerekend?
Een casco aanbouw is nog geen kamer. Ga na of vloer, stucwerk, elektra en schilderwerk in het bedrag zitten.
Hoe wordt de aansluiting gedetailleerd?
Vraag hoe isolatie en vloerpeil op de bestaande woning aansluiten. Precies daar ontstaat later de koude hoek of de drempel.
Recent werk
Eerder uitgevoerd werk
Wij werken vanuit Zoetermeer door heel Zuid-Holland. Bekijk onze projecten voor uitgevoerd werk, of lees verder over totaalrenovatie en keukenrenovatie.
In Schiedam werd de hele woning aangepakt, waarbij indeling en installaties op de nieuwe situatie zijn afgestemd.
In Den Haag werd een badkamer vanaf het leidingwerk opgebouwd, met dezelfde aandacht voor detaillering die een uitbouw vraagt.
In Berkel en Rodenrijs bouwden we een casco nieuwbouwwoning volledig af tot een bewoonbaar huis.
Werkwijze
Van berekening tot oplevering
Een woning bekijken we ook vóór de koop, zodat u weet of een uitbouw op dat perceel haalbaar is. Lees ook wat we doen bij de afbouw van een nieuwbouwwoning.
We bekijken de woning, het perceel en de bestaande constructie, ook wanneer u het huis nog wilt kopen.
Een constructeur maakt de berekening en wij verzorgen desgewenst de aanvraag.
U ontvangt een omschrijving waarin elke fase apart staat, inclusief wat er buiten de opdracht valt.
Eén projectleider blijft aanspreekpunt van grondwerk tot afwerking. We ruimen dagelijks op.
We lopen het werk samen met u na. Daarna blijft u ons bereiken, ook als de factuur al voldaan is.
Beoordelingen
Wat opdrachtgevers over ons zeggen
Veelgestelde vragen
Voordat u begint
Ontbreekt uw vraag? Neem gerust contact op — liever een volledig antwoord dan een vaag antwoord.
Soms, afhankelijk van diepte, hoogte en de plek op het perceel. Wij zoeken het vooraf uit en zeggen het eerlijk wanneer er wél een vergunning nodig is.
Ja. We werken met constructeurs en kunnen de berekening en de aanvraag volledig verzorgen.
Nee. Constructief werk zonder vergunning en berekening doen we niet. Bij verkoop van de woning moet de ingreep aantoonbaar correct zijn uitgevoerd.
Door de fundering van de uitbouw af te stemmen op de bestaande fundering. Verschil in zetting is de meest voorkomende oorzaak van scheurvorming.
Elk onderdeel staat apart: grondwerk, constructie, gevel, dak, installaties en afwerking. Zo ziet u precies waar de opdracht ophoudt.
Meestal wel, omdat het werk grotendeels buiten gebeurt. Rond de doorbraak naar de woning is er een periode overlast; die plannen we vooraf in.