Renovatie Den Haag
Aannemer Den Haag voor woningen met oude installaties
In veel Haagse panden is de gevel bewaard gebleven en de techniek erachter niet. Ons werk begint bij wat u niet ziet.
Werkgebied
Aannemer Den Haag: het werk zit achter de muur
Den Haag heeft een oudere woningvoorraad dan de gemeenten eromheen. In wijken als het Statenkwartier, de Archipelbuurt en het Zeeheldenkwartier staan veel panden van vóór 1940. De gevel is daar vaak zorgvuldig onderhouden, terwijl elektra en leidingen nog uit een eerdere generatie stammen. Een aannemer in Den Haag beoordeelt eerst de techniek en pas daarna de afwerking.
Elektra die niet meer past bij hedendaags gebruik
In vooroorlogse woningen komen we regelmatig groepenkasten met te weinig groepen tegen, samen met oude bedrading en stopcontacten zonder aarde. Zodra u een keuken of badkamer vernieuwt, komt dat direct naar boven. We brengen de bestaande installatie in kaart voordat er een plan ligt.
Leidingwerk dat ouder is dan de rest van het huis
Gietijzeren afvoeren, oude aansluitingen en leidingen die door een gemeenschappelijke muur lopen bepalen wat mogelijk is. Zo beslist de positie van de standleiding of een toilet werkelijk kan verplaatsen. Dat weten we pas zeker wanneer de vloer open ligt — en dat zeggen we vooraf, niet achteraf.
Ons werk
Afspraken die vooraf vastliggen
Wat een verbouwing prettig maakt, is niet de belofte vooraf, maar de manier waarop afspraken worden nagekomen.
01
Een offerte die per onderdeel is uitgesplitst
U ziet loodgieterswerk, tegelwerk, elektra, stucwerk en schilderwerk apart staan. Zo vergelijkt u op inhoud in plaats van op één totaalbedrag.
02
Meerwerk pas na uw akkoord
Komt er tijdens het werk iets aan het licht, dan melden we het en leggen we de gevolgen voor. Pas na uw akkoord voeren we het uit.
03
Eigen elektricien en loodgieter
De installaties doen onze eigen vakmensen, geen wisselende onderaannemer. Per fase werkt de specialist voor dat vak, met dezelfde projectleider ernaast.
04
Antwoord op dezelfde dag
Een vraag tijdens de uitvoering blijft niet liggen. U krijgt dezelfde dag antwoord, ook na de oplevering.
Wat wij doen
Renovatie van Haagse woningen
De bouwperiode bepaalt hoeveel er achter wanden en vloeren moet gebeuren voordat afwerking zinvol is.
Totaalrenovatie
Een woning die technisch weer klopt
Bij een totaalrenovatie vervangen we vaak eerst wat niemand ziet: groepenkast, bedrading, afvoeren en ventilatie. Pas daarna volgen indeling en afwerking. Zo voorkomt u dat nieuw stucwerk weer open moet.
Badkamers
Badkamers in panden met oude standleidingen
In een vooroorlogs pand bepaalt de bestaande standleiding waar toilet en douche kunnen komen. Die positie meten we eerst in. Bekijk ook onze uitleg over badkamerrenovatie.
Keukens
Keukens die de installatie volgen
Een keuken op een andere plek vraagt nieuwe water-, afvoer- en elektragroepen. In oudere panden betekent dat vrijwel altijd werk in de vloer of de wand. Dat nemen we vooraf op in de omschrijving.
Uitbouw & vergunningen
Constructief werk alleen met vergunning
Een uitbouw of het weghalen van een draagmuur voeren we niet uit zonder vergunning en een berekening van een constructeur. Wilt u dat wij dat traject regelen, dan kan dat. Zo blijft de ingreep ook bij verkoop van de woning aantoonbaar correct uitgevoerd.
Goed om te weten
Waarom offertes zo ver uit elkaar liggen
Twee offertes voor dezelfde badkamer kunnen duizenden euro’s uit elkaar liggen. Dat verschil zit zelden in vakmanschap. Meestal zit het in wat er niet op papier staat.
Staan de onderdelen los benoemd?
Eén regel met «badkamerrenovatie» en een bedrag zegt weinig. Vraag om loodgieterswerk, tegelwerk, elektra, stucwerk en schilderwerk apart. Pas dan vergelijkt u twee voorstellen werkelijk op inhoud.
Wie draagt de kosten van een verrassing?
Blijkt een afvoer elders te liggen dan verwacht, dan volgt meerwerk. Vraag vooraf hoe dat wordt gemeld en wie beslist voordat er wordt doorgewerkt.
Is de afvoer van bouwafval opgenomen?
Sloopwerk levert containers op. Vraag of afvoer- en stortkosten in het bedrag zitten of later apart worden gefactureerd.
Wie regelt de vergunning?
Bij constructief werk horen een vergunning en meestal een constructeursberekening. Vraag wie de aanvraag doet en wat er gebeurt wanneer die wordt afgewezen.
Wat gebeurt er na de oplevering?
Vraag of u nog terechtkunt wanneer er weken later iets naar voren komt. Wij blijven bereikbaar, ook nadat de factuur is voldaan.
Recent werk
Uitgevoerd werk in Den Haag en omgeving
Wij werken vanuit Zoetermeer; Den Haag hoort tot ons vaste werkgebied, net als Scheveningen, Voorburg, Wassenaar en Leiden. Bekijk onze projecten voor uitgevoerd werk. Elke woning beoordelen we echter op haar eigen bouwkundige situatie.
In Schiedam is de volledige woning aangepakt: indeling, installaties en afwerking binnen één traject.
In Den Haag is de badkamer tot op de kale muren teruggebracht en opnieuw opgebouwd, inclusief leidingwerk en ventilatie.
In Berkel en Rodenrijs is een casco nieuwbouwwoning volledig afgebouwd tot een afgewerkt en bewoonbaar huis.
Werkwijze
Van eerste bezoek tot oplevering
Wij bekijken een woning ook vóór de aankoop, zodat u weet wat een verbouwing technisch vraagt voordat u tekent. Lees ook wat wij doen als aannemer in Rotterdam.
We bekijken de woning, ook wanneer u die nog wilt kopen. Zo weet u vooraf wat er technisch nodig is.
We bepalen welke installaties eerst moeten en welke afwerking daarop volgt.
U ontvangt een omschrijving waarin elk vak apart staat, inclusief wat er buiten de opdracht valt.
Elke werf heeft een vaste projectleider. We dekken vloeren en looproutes af en ruimen dagelijks op.
We lopen het werk samen met u na. Daarna blijft u ons bereiken, ook wanneer de factuur voldaan is.
Beoordelingen
Wat opdrachtgevers over ons zeggen
Veelgestelde vragen
Goed om vooraf te weten
Staat uw vraag er niet bij? Stel hem gerust — we antwoorden liever te uitgebreid dan te kort.
Ja, dat doen we regelmatig. U weet dan vóór de aankoop welke installaties vervangen moeten worden en wat dat voor de planning betekent.
Komt er iets aan het licht, dan melden we het eerst en leggen we de gevolgen voor. Pas na uw akkoord voeren we het uit.
Elk onderdeel staat apart: loodgieterswerk, tegelwerk, elektra, stucwerk en schilderwerk. Ook benoemen we wat buiten de opdracht valt.
Dat hangt af van de omvang en de staat van de installaties. Na de opname geven we een concrete startdatum en werkvolgorde.
Bij losse werkzaamheden meestal wel, bij een complete renovatie doorgaans niet. We bespreken dat vooraf, zodat u het kunt inplannen.
Ja. Constructief werk voeren we alleen uit met vergunning en een berekening. Wilt u dat wij dat traject regelen, dan nemen we dat op ons.