Renovatie Voorschoten
Aannemer Voorschoten voor een andere indeling
Een muur weghalen verandert meer dan de plattegrond. Dat werk begint bij een berekening, niet bij een sloophamer.
Werkgebied
Aannemer Voorschoten: een doorbraak is constructief werk
Zoekt u een aannemer in Voorschoten die een woning durft open te maken? Veel huizen hier komen uit de jaren dertig of uit de wederopbouw, met kleine kamers achter elkaar. De wens is vrijwel altijd dezelfde: meer licht en één ruimte in plaats van drie. Wat dat constructief betekent, zoeken wij eerst uit.
Welke muur draagt en welke niet
Een dikke wand is niet automatisch dragend, en een dunne wand is niet automatisch niet-dragend. Zeker in eerder verbouwde huizen klopt de oorspronkelijke tekening vaak niet meer. Wij stellen eerst vast wat er werkelijk draagt. Pas als dat vaststaat, kan een constructeur een passende ligger berekenen.
Wat vóór de eerste sloopdag klaar moet zijn
Bij constructief werk horen een berekening en meestal een vergunning. Zonder die twee beginnen wij niet, hoe graag een opdrachtgever ook wil starten. Dat oogt traag, maar het voorkomt stilstand halverwege en houdt de ingreep bij verkoop aantoonbaar correct.
Ons werk
Wat er op papier staat vóór de start
Wie een huis wil openen, moet eerst weten wat het huis overeind houdt.
01
Een offerte waarin elk vak losstaat
Staal, metselwerk, stucwerk, elektra en schilderwerk staan elk apart in de omschrijving. Zo is duidelijk wat wel en niet is meegerekend.
02
Meerwerk pas na uw akkoord
Blijkt een wand toch te dragen, dan leggen we het eerst aan u voor. Wij gaan pas verder als u akkoord bent.
03
Eigen elektricien en loodgieter
Elektra en leidingwerk doen onze eigen vakmensen. Per fase komt de specialist voor dat vak, met dezelfde projectleider erbij.
04
Nog dezelfde dag reactie
Een vraag tijdens de uitvoering laten we niet liggen. Diezelfde dag hoort u van ons, ook na de oplevering.
Wat wij doen
Renovatie van woningen in Voorschoten
De bestaande constructie bepaalt hoe ver een nieuwe indeling kan gaan.
Totaalrenovatie
Een woning met een nieuwe plattegrond
Bij een totaalrenovatie pakken we indeling, installaties en afwerking als één opgave aan. De constructie gaat voorop, daarna volgen leidingen en elektra, en pas als laatste de afwerking.
Doorbraken
Draagmuren, staal en berekening
Een doorbraak vraagt een stalen ligger, een oplegging die klopt en soms extra fundering onder de kolom. Die berekening laten we maken voordat er iets gesloopt wordt.
Keuken & badkamer
Afwerking na het constructieve werk
Na het constructieve werk komt de afwerking. Keuken en badkamer plaatsen we pas wanneer leidingen, elektra en vloeropbouw definitief zijn. Op onze pagina over badkamerrenovatie leest u hoe die volgorde loopt.
Uitbouw & vergunningen
Wat vóór de eerste dag geregeld moet zijn
Een uitbouw verandert de fundering, de gevel en vaak ook het dak. Wij regelen desgewenst de aanvraag en de berekening, zodat het traject in één hand blijft. Zonder vergunning beginnen we er niet aan.
Goed om te weten
Waar het verschil tussen offertes vandaan komt
Twee voorstellen voor dezelfde doorbraak kunnen ver uiteenlopen. Dat verschil komt zelden door vakmanschap. Vaker komt het doordat het ene voorstel de berekening en het herstelwerk meeneemt en het andere niet.
Is elk vak los opgenomen?
Eén regel met «doorbraak» en een bedrag zegt weinig. Vraag of staal, metselwerk, stucwerk, elektra en schilderwerk elk apart staan. Pas dan is vergelijken mogelijk.
Zit de constructieberekening erin?
Een doorbraak zonder berekening is geen besparing, maar een risico. Ga na of die post in het voorstel staat en wie hem laat maken.
Wie beslist als een wand toch draagt?
Blijkt een wand toch dragend, dan verandert het werk. Leg vooraf vast hoe dat wordt gemeld en wie beslist voordat er wordt doorgewerkt.
Is het herstelwerk meegerekend?
Na een doorbraak volgen stucwerk, vloerherstel en schilderwerk. Ga na of die afwerking in het bedrag zit of later apart wordt gefactureerd.
Hoe zit het met de nazorg?
Vraag of u er later nog terechtkunt met een vraag. Bij ons blijft dat mogelijk, ook maanden na de laatste factuur.
Recent werk
Uitgevoerd werk in Voorschoten en omgeving
Wij werken vanuit Zoetermeer; Voorschoten ligt tussen Wassenaar en Leiden, allebei ons vaste werkgebied, en vlak bij Voorburg. Op onze projecten staat eerder uitgevoerd werk. Ieder huis beoordelen we niettemin op zijn eigen constructie.
In Schiedam werd de woning van voor tot achter vernieuwd: indeling, installaties en afwerking in één opdracht.
In Den Haag ging de badkamer volledig terug naar casco en werd opnieuw opgebouwd, inclusief leidingen en ventilatie.
In Berkel en Rodenrijs is een casco nieuwbouwwoning afgewerkt tot een huis dat direct bewoonbaar was.
Werkwijze
Van berekening tot oplevering
Ook vóór een koop lopen we een woning met u door, zodat u weet welke indeling technisch haalbaar is voordat u tekent. Lees ook wat we doen als aannemer in Wassenaar.
We beoordelen de constructie en de installaties, ook wanneer u het huis nog wilt kopen. Zo weet u vooraf wat haalbaar is.
Bij constructief werk laten we een berekening maken en verzorgen we desgewenst de aanvraag.
Ieder vak staat los in de omschrijving, samen met wat er buiten de opdracht blijft.
Eén projectleider blijft aanspreekpunt. Vloeren en looproutes dekken we af en we ruimen elke dag op.
We nemen het werk samen met u door. Daarna blijft u ons bereiken, ook als de factuur al is voldaan.
Beoordelingen
Wat opdrachtgevers over ons zeggen
Veelgestelde vragen
Voordat u begint
Heeft u een vraag die hier niet staat? Stel hem gerust — we nemen liever te veel uitleg mee dan te weinig.
Ja, maar alleen met een constructieberekening en waar nodig een vergunning. Zonder die twee beginnen we er niet aan.
Dat stellen we vast tijdens de opname. In een eerder verbouwd huis klopt de oorspronkelijke tekening vaak niet meer, dus we kijken naar de opbouw zelf.
Dat kan. Wilt u dat wij het traject in handen nemen, dan verzorgen we de berekening en de aanvraag.
We melden het meteen en laten zien wat het betekent voor planning en kosten. Daarna beslist u of we doorgaan.
Dat staat apart benoemd: stucwerk, vloerherstel en schilderwerk. Zo is vooraf duidelijk hoe de ruimte er straks bij staat.
Ja. Na de oplevering lopen we het werk samen langs, en daarna blijft u welkom met een vraag — ook als de factuur al betaald is. Er zit garantie op het werk; die verschilt per onderdeel.